RENTA EN ALQUILERES DE CAMPOS AGRICOLAS EN EL MERCOSUR

DENTRO DEL MERCOSUR EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE CAMPOS VIENE VARIANDO Y RESTRUCTURANDO SUS PRECIOS Y CONDICIONES MOVIENDOSE AL RITMO DE MUCHAS FACTORES

ENTRE ELLOS Y EL MAS IMPORTANTE A LA HORA DE FORMAR VALORES REALES DE MERCADOS VIENEN SIENDO LOS PRECIOS DE LOS COMODITIES.

LA PELEA ENTRE CHINA Y ESTADOS UNIDOS ANTES DE EL COVID 19 HABIA CREADO UN NUEVO ESCENARIO DE PRECIOS, YA QUE LAS BAJAS SUFRIDAS SOBRE TODO EN LA SOJA HABIAN HECHO QUE ALGUNAS ZONAS SEAN MAS SUCEPTIBLES A LOGRAR UNA RENTA, YA SEA POR LA DISTANCIA A PUERTOS O LUGARES QUE OBTUVIERON MENOR RINDES EN KILOS POR HECTAREA Y NO LOGRARON LA RENTABILIDAD ESPERADA.

ALGUNOS PAISES, AFECTADOS POR ALGUN PROCESO POLITICO O SOCIAL TAMBIEN EXPERIMENTO CAMBIOS EN SU PRECIO DE REFERENCIA POR HECTAREA.

EN FIN CADA UNO CON UNA HISTORIA DIFERENTE Y POR CONSECUENTE UNA REALIDAD DE SUS MERCADOS EN CONTANTE CAMBIO.

ES POR ELLO QUE VISUALIZAMOS QUE LAS RENTAS EN PROPORCION A EL PRECIO POR HECTAREA PENSANDO NO SOLO EN PRODUCTORES SI NO EN INFINIDAD DE INVERSORES QUE ESPERAN OBTENER UNA RENTA ANUAL ALQUILANDO ESTAS SUPERFICIES Y QUE DEPENDIENDO DE CADA PAIS, HOY QUEREMOS EVALUAR ESTA RENTA EN FUNCION A LA INVERSION DE ADQUISICION POR HECTAREA.

RENTA DE ALQUILER EN REFERENCIA AL PRECIO DE LA HECTAREA

URUGUAY (HECTAREA AGRICOLA 100%)

ZONA PREMIUN (MERCEDES

COSTO DE UNA HECTAREA DE TIERRA U$A 6000

COSTO DE UN ALQUILER AGRICOLA ANUAL (850 Kg soja x hectárea) Precio de TT Soja u$a 320 -Impuestos u$a 15 p ha   – Flete u$a 22 por TT a Nueva Palmira:  Neto Valor TT Soja u$a 283,00  

Descargo Impositivo en Uruguay aproximadamente 20%

850 kg x 283,00 = u$a 240,00 por hectárea anual – Impuesto

ARGENTINA (HECTAREA AGRICOLA 100%)

ZONA PREMIUN (PERGAMINO-AREQUITO)

COSTO DE UNA HECTAREA DE TIERRA U$A 15,000

COSTO DE ALQUILER AGRICOLA ANUAL (1800 Kg soja x Hectárea) Precio de TT Soja u$a 220 = u$a 369 por ha - Impuestos a las Ganancias 30% - u$a 110 p – Flete u$a 20 a puerto.

Cobro en Pesos Argentinos $ 17,208 para realizar dólares billetes los consigo a A$ 128 pesos argentinos en el Blue

SANTA CRUZ DE LA SIERRA (OB) (HECTAREA AGRICOLA 100%)

ZONA PREMIUN (4 CANADAS)

COSTO DE UNA HECTAREA DE TIERRA U$A 3000.

COSTO DE ALQUILER AGRICOLA ANUAL ( u$a 200 dólares x hectárea)

Este pago se realiza en Billetes o Transferencia de dólares Billetes.

Libre de Flete ya que no se acostumbra a fijar en Granos si no en Dinero.

Impuesto solo a la transferencia (ITF) 0,20% = u$a 3,80

BRASIL (HECTAREAS AGRICOLA 100% )

ZONA PREMIUN (SORRISO MATO GROSO)

COSTO DE UNA HECTAREA U$A 17.000

COSTO DE ALQUILER AGRICOLA ANUAL U$A 240 dólares x hectárea

Los costos impositivos son bajos así que no cambian el valor

RENTA FINAL EN DOLARES U$A 240 ANUAL POR HECTAREA

VALOR EN % DE LA RENTA POR EL VALOR DE LA HECTAREA

Este análisis se realizó con información otorgada por Productores y Propietarios de Campos en cada uno de los tres países.

Se tomo referencias de Campos 100% agrícola.

ADRIAN BARBERO